近日，漕河泾开发区全新产城融合综合体“聚梦天地DREAM LIVE”正式对外官宣。项目总建筑面积约60万平方米，入市后将推动漕河泾开发区东片区进一步从昔日的工业配套区和产业用地，变身为集聚总部办公、商业文娱和品质居住于一体的城市新空间。
聚梦天地东至桂林路、西至苍梧路、南至宜山路、北至钦江路，项目涵盖约24万平方米科研办公空间、约10万平方米商业载体、约9万平方米租赁公寓以及幼儿园、文体中心等配套设施，通过空中连廊、地下通道和内部路网形成立体动线，在地块内实现办公、商业和居住无缝串联。
项目方介绍，聚梦天地的办公楼宇定位为漕开发产业中枢，涵盖两栋超甲级办公楼、两栋甲级办公楼和一栋总部办公楼，可满足不同规模企业的办公需要。其中，超甲级办公楼高约160米，入市后将勾勒漕开发东片区全新的城市天际线。
根据漕河泾开发区提供的数据，区域内现有中外企业超过1.56万家，涵盖150余家世界500强投资项目，累计上市（挂牌）企业已超150家，集聚上海人工智能、集成电路和生命健康产业的跨国公司与行业头部企业。去年，开发区营收达6933亿元，每天有约32万名从业人员在区域内通勤穿梭。
不断聚集的产业人群，为开发区的城市更新带来了新的要求与挑战。历经40余年发展，漕河泾开发区内不少产业载体的现状已难以匹配新一代科创企业的需求。
以聚梦天地所在的徐汇区虹梅街道为例，街道全境位于漕河泾开发区，产业基础雄厚，辖区企业有7000余户，涉及产业人群约25万人、产业载体建筑面积540万平方米。然而，新兴数字企业往往更青睐大体量、独栋式、可交流的大平层空间，街道辖区内的存量产业空间多以老旧多层厂房为主，近50%的建筑房龄超过20年，空间和品质都难以匹配新兴企业的需求。此外，近年来科技研发与制造环节的联系正愈发紧密，制造业企业需要研发和制造一体化的运营空间，这在开发区内尚属“稀缺资源”。
去年，上海启动10个试点商务单元更新工作后，漕河泾商务单元更新提升规划实施方案于去年7月对外公示，一批大院大所和业主开始多方合力、筑巢引凤，漕河泾单元的园区二次更新进程开启“加速度”。聚梦天地所在地块原是上海航天研究所旧址，现在由上海航天技术研究院、上海实业城市开发集团有限公司以及上海宏伊企业集团有限公司联合开发运营。
开发区“二次更新”后，新建的产业载体与老旧商务楼、厂房最大的区别是什么？聚梦天地给出了答案。项目通过轨交上盖的商业裙楼及“聚梦场”IP为核心，借助垂直交通、空中连廊、地面街区等模式，打造多层次的“水平连接轴”，将地铁、商业、办公与公寓四大板块在物理上实现了无缝连接。
宏伊集团副总经理、聚梦天地商办总经理马达介绍，项目地下商业以“引力域”为主题，规划潮流零售、便捷餐饮等业态，旨在高效承接通勤客流，实现快节奏、高转化率的消费闭环。地面层为开放式街区，其中1楼至3楼以“无限街”为主题，融合时尚零售、氛围餐饮、白领配套等多元业态。项目西区的天幕广场将呈现绿植环绕的休闲空间，以“趣游所”为主题，涵盖宠物友好、户外运动、生活方式、音乐展演、创意市集等业态。项目8号楼的盒子商业空间将以“聚梦场”为主题，结合策展型运营模式，引入livehouse、电竞、游戏首发首秀等体验式业态，契合漕河泾开发区鲜明的游戏产业特色。
产城融合也是聚梦天地有别于传统商办综合体的亮点所在。项目租赁公寓板块涵盖人才公寓、服务式公寓及酒店式公寓等三大产品线，以经典一室户、一室一厅（两厅）、两室两厅等为主力户型，配备公共休闲厅、多功能共享聚落、健身娱乐场等空间，可承接高端产业人群的居住需求，让科创人才真正实现职住平衡。
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